98 618 €
T3
49 m²
LA SOUTERRAINE
23300
+47%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 618 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LA SOUTERRAINE (23300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 618 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 696 €
Prix net vendeur
93 922 €
Frais de notaire
+8 268 €
Émoluments
1 377 €
Droits & taxes
5 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 886 €
Capital à emprunter
106 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 107 352 € | 11 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
6 468 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA SOUTERRAINE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA SOUTERRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA SOUTERRAINE
|
98 618 € | 2 013 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Rue Neuve | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Martin Nadaud | 71 000 € | 45 m² | 1 578 € |
| 30/12/2024 | 80 Rue De La Tour De Bridiers | 120 400 € | 55 m² | 2 189 € |
| 07/12/2024 | 1 Rue Maurice Rollinat | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 26/10/2024 | 19 Rue Rene Gillet | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue De La Roudiere | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Andre Poutonnet Bridiers | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Des Fosses Font Aux Moines | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 24/05/2024 | 3 Les Petites Chapelles | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 22/04/2024 | 17 Av De La Liberation | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 18/03/2024 | 24 Che De La Justice | 48 987 € | 61 m² | 803 € |
| 23/02/2024 | 28 Rue Fernand Villard | 37 000 € | 46 m² | 804 € |
| 08/02/2024 | 27 Rue Du Doc Gigon | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 19/12/2023 | 18 Rue Rene Gautron Bridiers | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue Leo Lagrange | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |