158 025 €
T5
156 m²
LA SOUTERRAINE
23300
-35%
vs marché
1 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 025 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
LA SOUTERRAINE (23300)
Terrain
156 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 025 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 078 €
Prix net vendeur
151 947 €
Frais de notaire
+12 247 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 272 €
Capital à emprunter
170 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 696 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
20 592 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SOUTERRAINE ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SOUTERRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA SOUTERRAINE
940-1 090€
157j
1 161-1 311€
176j
1 254-1 404€
135j
1 374-1 524€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue St Jacques | 167 821 € | 165 m² | 1 017 € |
| 03/04/2025 | 34b Rue De Limoges | 160 000 € | 149 m² | 1 074 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Du Bribard | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 28/03/2025 | 24 Che De Traverse | 152 500 € | 126 m² | 1 210 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Fernand Villard | 93 000 € | 135 m² | 689 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Du Four | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 25/06/2024 | 2 Bousseresse | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 28/05/2024 | 36 Rue Francois Durand | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 17/04/2024 | 4 La Cote | 134 000 € | 164 m² | 817 € |
| 15/01/2024 | 36 Av Du Pont Neuf | 256 350 € | 128 m² | 2 003 € |
| 10/07/2023 | 3 Barneige | 344 500 € | 142 m² | 2 426 € |
| 07/07/2023 | 85 Bussiere Madeleine | 56 000 € | 140 m² | 400 € |
| 30/06/2023 | 12 Bussiere Madeleine | 60 000 € | 137 m² | 438 € |
| 16/05/2023 | 6b Rue Rene Gillet | 163 000 € | 134 m² | 1 216 € |