163 000 €
T6
120 m²
LA SOUTERRAINE
23300
+40%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA SOUTERRAINE (23300)
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
15 840 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA SOUTERRAINE ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 51 Rue Francois Durand | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 02/05/2025 | 39 Rue Auguste Coulon | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Font Froide | 105 860 € | 97 m² | 1 091 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Du Bribard | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 28/03/2025 | 24 Che De Traverse | 152 500 € | 126 m² | 1 210 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Fernand Villard | 93 000 € | 135 m² | 689 € |
| 06/02/2025 | 21b Av Du Pont Neuf | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Serpente | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 24/10/2024 | 9005 Imp Jehanne Crosmonot | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Du Four | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 23/09/2024 | 8 Rte De Paris | 38 750 € | 112 m² | 346 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue De La Rampe | 71 000 € | 116 m² | 612 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Leo Lagrange | 196 600 € | 108 m² | 1 820 € |
| 25/06/2024 | 2 Bousseresse | 275 000 € | 138 m² | 1 993 € |
| 28/05/2024 | 36 Rue Francois Durand | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |