285 000 €
T4
83 m²
LA SEYNE SUR MER
83500
+21%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LA SEYNE SUR MER (83500) • Saint-Jean
Exposition Sud
Terrasse
Garage
DPE
A
20 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
LA SEYNE SUR MER - GAI VERSANT - T4 DUPLEX GRANDES TERRASSES derLA SEYNE SUR MER Quartier GAI VERSANT Deuxième commune du Var, idéalement située à 10 minutes du centre de Toulon (v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 740 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
895 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
752 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
895 €/an
Total charges
3 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
895 €
Fourchette marché
806 - 1 117 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 895 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-721 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA SEYNE SUR MER ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA SEYNE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LA SEYNE SUR MER
3 397-3 547€
135j
3 582-3 732€
146j
3 715-3 865€
229j
3 843-3 993€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp Noel Verlaque | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 17/06/2025 | 19 Che Des Barelles | 276 650 € | 75 m² | 3 689 € |
| 16/06/2025 | 13 Bd De La Corse Resistante | 351 750 € | 85 m² | 4 138 € |
| 13/06/2025 | 446 Av Antoine De Saint Exupery | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/06/2025 | 25 Bd De La Corse Resistante | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 11/06/2025 | 413 Cr 122 Che De Daniel | 215 830 € | 80 m² | 2 698 € |
| 10/06/2025 | 105 Av Des Collines De Tamaris | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 02/06/2025 | 485 Che De L'evescat Aux Sablettes | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 28/05/2025 | 175 All Maurice Blanc | 443 000 € | 67 m² | 6 612 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Isnard | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 22/05/2025 | 2106 Che De La Seyne A Bastian | 278 000 € | 63 m² | 4 413 € |
| 15/05/2025 | 9001 Rue Du Lot Les Sagnarelles Ii | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 15/05/2025 | 13 Bd De La Corse Resistante | 259 539 € | 67 m² | 3 874 € |
| 14/05/2025 | 33 Imp Versailles | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 29/04/2025 | 104 Che Pes | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |