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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9002 Che Jean Ghibaudo | 419 000 € | 26 m² | 16 115 € |
| 29/04/2025 | 9009 Av Jean Marie Pascal | 463 000 € | 59 m² | 7 847 € |
| 25/04/2025 | 72 Av Jean Baptiste Ivaldi | 104 490 € | 28 m² | 3 732 € |
| 31/03/2025 | 591b Av Pierre Auguste Renoir | 415 870 € | 53 m² | 7 847 € |
| 17/03/2025 | 68 Av De La Jetee | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 05/03/2025 | 174 Che Des Canniers | 237 600 € | 29 m² | 8 193 € |
| 04/03/2025 | 86 Che Des Quatre Vents | 171 000 € | 59 m² | 2 898 € |
| 19/02/2025 | 116 Bd Porchy | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 17/02/2025 | 163 Bd Porchy | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |
| 27/01/2025 | 12 Av Marcel Dassault | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 13/12/2024 | 44 Che Du Vallon Des Moulieres | 285 000 € | 33 m² | 8 636 € |
| 02/12/2024 | 117 Av Alex Peire | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 14/11/2024 | 4 Tra Messine | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 23/10/2024 | 9317 Vigne Longue | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |