327 000 €
T7
174 m²
LA SELLE SUR LE BIED
45210
+62%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
LA SELLE SUR LE BIED (45210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 577 €
Prix net vendeur
314 423 €
Frais de notaire
+23 391 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 391 €
Capital à emprunter
350 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 158 349 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
22 968 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/07/2024 | 5211 Les Plessis | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 25/07/2023 | 47 Les Hauts De La Selle | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 21/07/2023 | 13 Pl De L Ile De France | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 01/07/2023 | 5124 Montepineux | 185 000 € | 158 m² | 1 171 € |
| 05/04/2023 | 42 La Jauronnerie | 159 000 € | 141 m² | 1 128 € |