113 400 €
T4
88 m²
LA SELLE LA FORGE
61100
-15%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 400 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA SELLE LA FORGE (61100) • la Selle-la-Forge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 400 €
Prix net vendeur
108 000 €
Frais de notaire
+9 234 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 634 €
Capital à emprunter
122 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 123 144 € | 12 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 129 120 € | 18 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 140 040 € | 29 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 152 160 € | 41 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 54 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
11 616 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SELLE LA FORGE ↗ +11.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SELLE LA FORGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1109 Rue Du Clos Foucher | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 02/04/2025 | 17 La Croix Aux Dames | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 29/01/2025 | 316 Rue Paul Garnier | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 05/09/2024 | 40 Rue Du Vivier | 88 078 € | 78 m² | 1 129 € |
| 05/09/2024 | 2 Che De L ' Aiguillage | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 19/08/2024 | 1 Che De L ' Aiguillage | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Du Houlme | 162 500 € | 94 m² | 1 729 € |
| 01/08/2024 | 5 Le Hamel-chauvin | 130 500 € | 85 m² | 1 535 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 15/07/2024 | 47 Rue Du Vivier | 70 850 € | 89 m² | 796 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Du Domaine | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 14/06/2024 | 41 Imp De La Halouziere | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 15/05/2024 | 34 Rue Du Moulin | 149 250 € | 105 m² | 1 421 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Du Domaine | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/03/2024 | 13 Che De Fumecon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |