290 000 €
T6
104 m²
LA SEGUINIERE
49280
+62%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
LA SEGUINIERE (49280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 728 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, LA SEGUINIERE ↘ -2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Cathelineau | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Du Manoir | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 15/01/2025 | 5381 L Ouche De L Aire | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Jean Borotra | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue De Bellevue | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De La Paix | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 18/12/2024 | 1 La Grenouillere | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Capucines | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Capucines | 102 500 € | 117 m² | 876 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De Varsovie | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Charles Du Plessis | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue De La Garenne | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 30/07/2024 | 5 All Des Pinsons | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Myosotis | 210 800 € | 100 m² | 2 108 € |
| 10/06/2024 | 3 L Esperance | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |