572 000 €
T5
88 m²
LA SALINE
97422
+53%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LA SALINE (97422)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 238 €
Prix net vendeur
544 762 €
Frais de notaire
+39 189 €
Émoluments
5 699 €
Droits & taxes
32 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 189 €
Capital à emprunter
611 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 305 €/mois | 22 136 €/mois | 613 620 € | 63 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 362 €/mois | 16 248 €/mois | 643 440 € | 93 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 698 220 € | 148 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 758 880 € | 208 810 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 276 130 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
11 616 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LA SALINE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9b Rue Du Cendragon | 349 000 € | 69 m² | 5 058 € |
| 19/06/2025 | 44 Rue Du Poivre Vert | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 17/06/2025 | 63b Rue Diorflar | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |
| 06/06/2025 | 12b Lot Gonneau Montbrun | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 03/06/2025 | 90 Rue Du Cendragon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 30/05/2025 | 12 Rue Ti Coq | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 30/05/2025 | 60b Rue Des Mouettes | 865 400 € | 85 m² | 10 181 € |
| 28/05/2025 | 13a Rue Des Porcelaines | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 27/05/2025 | 29 Che De La Cure | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 26/05/2025 | 53 Lot Les Combavas | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 20/05/2025 | 4 Che Du Pere Paubert | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 20/05/2025 | Av Blanche Pierson | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 15/05/2025 | 51 Imp Du Calvaire | 830 000 € | 86 m² | 9 651 € |
| 15/05/2025 | 28 Rue Omega | 575 000 € | 83 m² | 6 928 € |
| 12/05/2025 | 23b Rue Eucalyptus Bois Rouge | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |