467 500 €

T5 120 m²

ST PAUL 97411

-8% vs marché

3 896 €/m²

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467 500 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

ST PAUL (97411)

Calme Jardin

A 8 mn de la route des tamarins , dans un quartier calme et résidentiel , maison F5 en bon état sur 500 m² de terrain entièrement clôturé comprenant :au rdc : cuisine équipée , gra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 467 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 132 €

Prix net vendeur 447 368 €

Frais de notaire +32 510 €

Émoluments 4 766 €

Droits & taxes 26 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 010 €

Capital à emprunter 500 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 977 €/mois	18 112 €/mois	502 068 €	52 059 €	3,15%
10 ans	4 387 €/mois	13 294 €/mois	526 440 €	76 431 €	3,20%
15 ans	3 173 €/mois	9 615 €/mois	571 140 €	121 131 €	3,30%
20 ans	2 587 €/mois	7 839 €/mois	620 880 €	170 871 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 253 €/mois	6 827 €/mois	675 900 €	225 891 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

15 840 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-2 026 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, ST PAUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PAUL ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PAUL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	7 Imp Des Bois De Rose	466 000 €	101 m²	4 614 €
17/12/2025	35 Imp Fleur De Sel	596 750 €	119 m²	5 015 €
16/12/2025	34 Che De La Vanille	498 000 €	115 m²	4 330 €
15/12/2025	25 Rue De L'aeropostale	543 920 €	144 m²	3 777 €
11/12/2025	72 Che De La Glaciere	250 000 €	115 m²	2 174 €
11/12/2025	19 Che Domaine D O	380 000 €	105 m²	3 619 €
10/12/2025	29 Rue Des Petunias	400 000 €	123 m²	3 252 €
01/12/2025	16 All Des Crottons	420 000 €	120 m²	3 500 €
01/12/2025	165 Rue Marius Et Ary Leblond	1 282 000 €	100 m²	12 820 €
24/11/2025	4 Av Des Martins	380 000 €	97 m²	3 918 €
19/11/2025	17 Rue Flacourt	420 000 €	121 m²	3 471 €
13/11/2025	84b Che Chevalier	235 000 €	105 m²	2 238 €
05/11/2025	5 Imp Marie Marthe	391 440 €	104 m²	3 764 €
04/11/2025	11 Che Le Comte	380 000 €	116 m²	3 276 €
03/11/2025	200b Rue Des Argonautes	770 000 €	138 m²	5 580 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).