295 000 €
T3
74 m²
LA ROQUE D ANTHERON
13640
+64%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
LA ROQUE D ANTHERON (13640) • la Roque-d'Anthéron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 768 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA ROQUE D ANTHERON ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROQUE D ANTHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 7 Bd Adam De Craponne | 119 065 € | 80 m² | 1 488 € |
| 07/03/2025 | 2 Pl De La Republique | 136 000 € | 71 m² | 1 915 € |
| 17/12/2024 | 2b Av De Silvacanne | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 17/12/2024 | 2b Av De Silvacanne | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 23/08/2024 | 10 Crs Mal Foch | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 18/07/2024 | 9084 Che De La Devalade | 247 150 € | 69 m² | 3 582 € |
| 22/02/2024 | 3 Imp Des Acacias | 146 013 € | 63 m² | 2 318 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 395 € | 66 m² | 2 415 € |
| 29/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 146 066 € | 63 m² | 2 319 € |
| 19/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 198 880 € | 84 m² | 2 368 € |
| 13/09/2023 | 3 Imp Des Acacias | 139 634 € | 61 m² | 2 289 € |
| 12/09/2023 | 20 Av De Silvacanne | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 12/09/2023 | 20 Av De Silvacanne | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 17/07/2023 | 3 Imp Des Acacias | 141 880 € | 61 m² | 2 326 € |
| 27/06/2023 | 3 Imp Des Acacias | 159 392 € | 66 m² | 2 415 € |