659 000 €
T7
180 m²
LA ROCHETTE
77000
+13%
vs marché
3 661
€/m²
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Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LA ROCHETTE (77000) • la Rochette
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 707 112 € | 73 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 741 480 € | 107 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 170 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 878 400 € | 244 542 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 957 000 € | 323 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
23 760 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 1 Rue Sisley | 370 000 € | 151 m² | 2 450 € |
| 22/08/2025 | 17 Av Jean Cocteau | 475 000 € | 172 m² | 2 762 € |
| 25/06/2025 | 24 Rue Henri Matisse | 559 000 € | 150 m² | 3 727 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue Auguste Renoir | 333 000 € | 167 m² | 1 994 € |
| 30/08/2024 | 59 Av General Leclerc | 337 000 € | 150 m² | 2 247 € |
| 01/07/2024 | 22 Av Des Pins | 430 000 € | 174 m² | 2 471 € |
| 14/06/2024 | 11 Che Du Halage | 815 000 € | 148 m² | 5 507 € |
| 19/02/2024 | 2 Av De Seine | 475 000 € | 156 m² | 3 045 € |
| 18/12/2023 | 55 Rue Henri Matisse | 536 200 € | 200 m² | 2 681 € |
| 17/10/2023 | 59 Av General Leclerc | 355 000 € | 150 m² | 2 367 € |
| 06/09/2023 | 8 Pl Armand De La Rochette | 504 000 € | 196 m² | 2 571 € |
| 07/06/2023 | 41 Rue Corot | 480 000 € | 160 m² | 3 000 € |