159 000 €
T2
41 m²
LA ROCHETTE
77000
+66%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA ROCHETTE (77000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 316 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Fourchette marché
634 - 747 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE ↗ +12.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 41 Av De Seine | 131 500 € | 56 m² | 2 348 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Theodore Rousseau | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 11/06/2024 | 68 Rue Honore Daumier | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 16/05/2024 | 40 Av Theodore Rousseau | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/02/2024 | 34 Rue Honore Daumier | 97 646 € | 26 m² | 3 756 € |
| 28/07/2023 | 55 Che Du Halage | 885 000 € | 50 m² | 17 700 € |
| 12/04/2023 | 36 Av Theodore Rousseau | 117 500 € | 51 m² | 2 304 € |