1 350 000 €

T4 175 m²

LA ROCHELLE 17000

+76% vs marché

7 714 €/m²

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1 350 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 175 m²

LA ROCHELLE (17000)

Caractéristiques en cours de récupération

Triplex haut de gamme de 175,35 m² avec 4 espaces extérieurs. Situé dans le programme Avalon, au cœur du quartier recherché des Minimes – La Ville en Bois à La Rochelle, ce triplex...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 286 €

Prix net vendeur 1 285 714 €

Frais de notaire +90 011 €

Émoluments 12 804 €

Droits & taxes 75 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 011 €

Capital à emprunter 1 440 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 212 €/mois	52 158 €/mois	1 445 808 €	149 799 €	3,15%
10 ans	12 634 €/mois	38 285 €/mois	1 516 080 €	220 071 €	3,20%
15 ans	9 138 €/mois	27 691 €/mois	1 644 840 €	348 831 €	3,30%
20 ans	7 450 €/mois	22 576 €/mois	1 788 000 €	491 991 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 453 €/mois	19 555 €/mois	1 935 900 €	639 891 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,11%

14 988 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-5 448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 249 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 049 €/an

GLI (3,0%) 450 €/an

Vacance locative 1 249 €/an

Total charges 5 205 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 249 €

Fourchette marché 900 - 1 499 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 14 988 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 249 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 434 €

Cashflow négatif ⚠ -5 448 €

Ratio couverture 501%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Appartement 4p, LA ROCHELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LA ROCHELLE

5 091-5 241€

108j

5 328-5 478€

115j

5 496-5 646€

165j

5 700-5 850€

107j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LA ROCHELLE	1 293 750 €	7 393 €	175 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	21b Rue Maurice Ravel	1 336 000 €	141 m²	9 475 €
23/10/2023	37b Av Jean Guiton	525 000 €	150 m²	3 500 €
18/09/2023	62 Av Marechal Juin	800 000 €	145 m²	5 517 €
12/05/2023	44 Rue Villeneuve	860 450 €	154 m²	5 587 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).