914 620 €
T5
146 m²
LA ROCHELLE
17000
+54%
vs marché
6 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit914 620 €
Appartement T5 • 5 pièces • 146 m²
LA ROCHELLE (17000) • les-minimes-tasdon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
914 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 553 €
Prix net vendeur
871 067 €
Frais de notaire
+61 570 €
Émoluments
8 828 €
Droits & taxes
51 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
976 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
976 190 €
Capital à emprunter
976 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 668 €/mois | 35 358 €/mois | 980 112 € | 101 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 565 €/mois | 25 955 €/mois | 1 027 800 € | 149 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 195 €/mois | 18 773 €/mois | 1 115 100 € | 236 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 1 212 000 € | 333 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 1 312 500 € | 433 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
19 272 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21b Rue Maurice Ravel | 1 336 000 € | 141 m² | 9 475 € |
| 07/05/2025 | 17b Rue Des Merciers | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Henri Amel | 827 950 € | 122 m² | 6 786 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Georges Morvan | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 09/01/2025 | 31b Rue Emile Normandin | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue De Suede | 665 000 € | 126 m² | 5 278 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Gargoulleau | 700 000 € | 126 m² | 5 556 € |
| 05/11/2024 | 40 Rue Des Jars | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De La Cloche | 787 500 € | 122 m² | 6 455 € |
| 25/09/2024 | 61 Rue De La Descenderie | 1 016 850 € | 125 m² | 8 135 € |
| 06/09/2024 | 100 All Du Mail | 1 000 000 € | 119 m² | 8 403 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De Norvege | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 19/07/2024 | 61 Rue Du Minage | 515 000 € | 116 m² | 4 440 € |
| 03/07/2024 | 73 Rue Du Rempart St-claude | 745 000 € | 128 m² | 5 820 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Paul Gauguin | 668 750 € | 124 m² | 5 393 € |