493 500 €
T4
93 m²
LA ROCHELLE
17000
+20%
vs marché
5 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TRAVAUX
LA ROCHELLE (17000)
Terrain
103 m²
Construction
2013
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
GES
A
.COUP DE CŒUR – Maison récente avec rooftop. A seulement 8 MIN à pied du marché central de La Rochelle, et 8 MIN de la gare, maison contemporaine de 93 m², récente et parfaitement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 500 €
Prix net vendeur
470 000 €
Frais de notaire
+34 063 €
Émoluments
4 983 €
Droits & taxes
27 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 563 €
Capital à emprunter
527 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 306 €/mois | 19 109 €/mois | 529 704 € | 54 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 555 480 € | 80 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 602 640 € | 127 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 180 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 709 200 € | 234 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,48%
17 160 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 2 289 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-1 311 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHELLE
3 682-3 832€
177j
3 857-4 007€
139j
4 014-4 164€
148j
4 269-4 419€
139j
4 410-4 560€
191j
4 629-4 779€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 63 Rue Jules Siegfried | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Victor Considerant | 340 000 € | 79 m² | 4 304 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Ferre | 429 300 € | 94 m² | 4 567 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Des Perdrix | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Marceau | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 14/05/2025 | 162ter Rue Marius Lacroix | 320 700 € | 78 m² | 4 112 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Bouguereau | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Bel Air | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 29/04/2025 | 14b Rue Des Sauniers | 328 000 € | 79 m² | 4 152 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Jean Giraudoux | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 28/04/2025 | 68 Av Edmond Grasset | 343 500 € | 84 m² | 4 089 € |
| 28/04/2025 | 13 Sq D Auvergne | 498 000 € | 90 m² | 5 533 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Marceau | 575 200 € | 110 m² | 5 229 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De Beauregard | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Cdt L Herminier | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |