459 500 €
T6
325 m²
LA ROCHELLE
17000
-69%
vs marché
1 414
€/m²
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Créer un compte gratuit459 500 €
Maison • 6 pièces • 325 m²
LA ROCHELLE (17000) • la Rochelle
Terrain
36 536 m²
Jardin
Agrandissable
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Ref.4687 : Logis charentais à vendre au cœur du Marais Poitevin. Cette propriété est nichée aux cœur du Marais Poitevin en Charente-Maritime, à la frontière de la Vendée, entre La ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 673 €
Prix net vendeur
441 827 €
Frais de notaire
+32 129 €
Émoluments
4 712 €
Droits & taxes
26 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 629 €
Capital à emprunter
491 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 493 584 € | 51 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 517 560 € | 75 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 610 320 € | 167 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 218 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
42 900 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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