325 500 €
Bien
150 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
N/A
vs marché
2 170
€/m²
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Immeuble • 150 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
19 800 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28b Rue Thibaud | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 19/05/2025 | 4 Fg La Souche | 165 250 € | 152 m² | 1 087 € |
| 06/05/2025 | 21b Bd Bossand Prolonge | 325 000 € | 134 m² | 2 425 € |
| 08/04/2025 | 15 Rte De Bunzac | 172 500 € | 166 m² | 1 039 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Porte Marillac | 205 000 € | 161 m² | 1 273 € |
| 24/01/2025 | 23 Le Clos Des Marronniers | 221 500 € | 120 m² | 1 846 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Planche | 229 050 € | 125 m² | 1 832 € |
| 16/10/2024 | 1 Imp Des Teinturiers | 158 600 € | 160 m² | 991 € |
| 12/09/2024 | 29 Sq Lamartine | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 12/08/2024 | 5 Rte De Saulnieres | 158 000 € | 149 m² | 1 060 € |
| 16/05/2024 | 21 Rte De Boursillout | 312 850 € | 131 m² | 2 388 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Des Grands Champs | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 23/12/2023 | 12 Rue Antoine Fontan | 162 600 € | 136 m² | 1 196 € |
| 07/09/2023 | 8 Pl Saint Florent | 66 000 € | 140 m² | 471 € |
| 28/08/2023 | 23 Rue De La Paix | 264 500 € | 145 m² | 1 824 € |