92 750 €
T3
67 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-3%
vs marché
1 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 750 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 417 €
Prix net vendeur
88 333 €
Frais de notaire
+7 884 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 634 €
Capital à emprunter
100 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 101 052 € | 10 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 105 960 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
8 844 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5b Bd Marguerite De Navarre | 106 000 € | 73 m² | 1 452 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Traversiere | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Paix | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue La Cadette | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 15/04/2025 | 27 Rte D'angouleme | 66 400 € | 70 m² | 949 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Des Gavareaux | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 23/01/2025 | 12 Bd De Bel-air | 164 000 € | 78 m² | 2 103 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue La Cadette | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 19/12/2024 | 35 Bd Francois 1er | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/12/2024 | 27 Bd Du Gen De Gaulle | 116 500 € | 70 m² | 1 664 € |
| 24/10/2024 | 10 Av Des Marronniers | 67 500 € | 79 m² | 854 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Bourg Pailler | 74 500 € | 67 m² | 1 112 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Du Bourg Pailler | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 11/09/2024 | 7 Fg Basse Ville | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 09/09/2024 | 20 Rue Des Gaillaudes | 139 000 € | 79 m² | 1 759 € |