75 000 €
T3
55 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
-4%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
Terrain
168 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
7 260 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5b Bd Marguerite De Navarre | 106 000 € | 73 m² | 1 452 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue Traversiere | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Paix | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue La Cadette | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 15/04/2025 | 27 Rte D'angouleme | 66 400 € | 70 m² | 949 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Des Gavareaux | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue La Cadette | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 19/12/2024 | 27 Bd Du Gen De Gaulle | 116 500 € | 70 m² | 1 664 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Bourg Pailler | 74 500 € | 67 m² | 1 112 € |
| 11/09/2024 | 5 Fg Basse Ville | 117 000 € | 38 m² | 3 079 € |
| 11/09/2024 | 3 Fg Basse Ville | 117 000 € | 38 m² | 3 079 € |
| 11/09/2024 | 7 Fg Basse Ville | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 06/09/2024 | 21 Rte D'angouleme | 21 000 € | 40 m² | 525 € |
| 16/08/2024 | 32 Rte De Saint Projet St Projet | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 21/06/2024 | 5119 Rue De La Chabanne | 15 000 € | 46 m² | 326 € |