96 624 €
T4
45 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
+22%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 624 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 601 €
Prix net vendeur
92 023 €
Frais de notaire
+8 138 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 762 €
Capital à emprunter
104 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 15 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
5 940 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Traversiere | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 11/09/2024 | 5 Fg Basse Ville | 117 000 € | 38 m² | 3 079 € |
| 11/09/2024 | 3 Fg Basse Ville | 117 000 € | 38 m² | 3 079 € |
| 11/09/2024 | 7 Fg Basse Ville | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 06/09/2024 | 21 Rte D'angouleme | 21 000 € | 40 m² | 525 € |
| 21/06/2024 | 5119 Rue De La Chabanne | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 21/06/2024 | 5119 Rue De La Chabanne | 15 000 € | 32 m² | 469 € |
| 19/04/2024 | 4 Fg Basse Ville | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 05/03/2024 | 4 Rte De L Arbre | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/01/2024 | 11 Rue Des Halles | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Robiniere | 111 414 € | 50 m² | 2 228 € |
| 07/11/2023 | 12 Fg Basse Ville | 88 600 € | 50 m² | 1 772 € |
| 21/07/2023 | 28b Che De L'abbaye | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 05/07/2023 | 18 Rue Thibaud | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 26/05/2023 | 22 Rte D'angouleme | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |