141 200 €
T2
38 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+36%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • liberte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 992 €
Prix net vendeur
133 208 €
Frais de notaire
+10 962 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 162 €
Capital à emprunter
152 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 152 796 € | 15 851 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 160 200 € | 23 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 173 880 € | 36 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 51 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 855 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
6 384 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
450 - 572 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 655 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-294 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 84 Rue Chanzy | 133 450 € | 20 m² | 6 673 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Gutenberg | 100 950 € | 30 m² | 3 365 € |
| 29/12/2025 | 8 Che Des Prairies | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Ferdinand Buisson | 91 000 € | 40 m² | 2 275 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Pierre Bacqua | 139 500 € | 43 m² | 3 244 € |
| 23/12/2025 | 26 Imp Joseph Guillemot | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Maurice Edgar Coindreau | 50 230 € | 20 m² | 2 512 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue D'ecquebouille | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Pierre Beregovoy | 118 000 € | 46 m² | 2 565 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Paul Baudry | 132 500 € | 43 m² | 3 081 € |
| 03/12/2025 | 72 Che De La Giraudiere | 86 600 € | 27 m² | 3 207 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 60 700 € | 25 m² | 2 428 € |
| 24/11/2025 | 36 Rue Marechal Ney | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 14/11/2025 | 44 Bd Edouard Branly | 63 594 € | 28 m² | 2 271 € |
| 12/11/2025 | 46 Rue Henri Dunant | 105 700 € | 29 m² | 3 645 € |