155 600 €
T2
45 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+27%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • Le Bourg sous La Roche-Coteau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
146 792 €
Frais de notaire
+11 894 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 494 €
Capital à emprunter
167 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 384 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
450 - 572 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 721 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Boileau | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 27/06/2025 | 14 Rue Emile Zola | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Marcellin Berthelot | 153 180 € | 60 m² | 2 553 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Bossuet | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 27/05/2025 | 61 Rue Paul Doumer | 89 000 € | 25 m² | 3 560 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue De Caceres | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 26/05/2025 | 168 Rue Hubert Cailler | 92 000 € | 25 m² | 3 680 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Georges Pompidou | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 21/05/2025 | 9001 Rue Du Marechal Juin | 149 500 € | 50 m² | 2 990 € |
| 20/05/2025 | 70 Bd D Italie Res Le Val D Yon | 71 889 € | 29 m² | 2 479 € |
| 19/05/2025 | 77 Rue Marechal Joffre | 185 125 € | 30 m² | 6 171 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Ernest Guyonnet | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue Du Passage | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 30/04/2025 | 43 Bd Des Etats Unis | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 30/04/2025 | 69 Bd Pierre Et Marie Curie | 250 000 € | 31 m² | 8 065 € |