217 446 €
T4
85 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+1%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • robretieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 355 €
Prix net vendeur
207 091 €
Frais de notaire
+16 030 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 476 €
Capital à emprunter
233 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 632 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 648 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
804 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
804 €/an
Total charges
3 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
804 €
Fourchette marché
720 - 906 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 804 €
Mensualité crédit
- 1 008 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA ROCHE SUR YON
2 120-2 270€
127j
2 231-2 381€
85j
2 386-2 536€
123j
2 540-2 690€
95j
2 663-2 813€
101j
2 811-2 961€
200j
2 963-3 113€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
217 000 € | 2 333 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
218 150 € | 2 451 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
216 500 € | 2 460 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
218 400 € | 2 569 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
218 699 € | 2 430 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
215 876 € | 2 137 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUILLERON LE CAPTIF
|
215 876 € | 2 137 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
219 800 € | 2 680 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
219 800 € | 2 680 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
219 900 € | 2 749 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOUILLERON LE CAPTIF
|
219 900 € | 2 499 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
214 900 € | 2 528 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Anna Politkovskaia | 106 729 € | 70 m² | 1 525 € |
| 26/06/2025 | 14 Imp Des Vendangeurs | 250 711 € | 84 m² | 2 985 € |
| 17/06/2025 | 36 Rue Dumont D Urville | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 13/06/2025 | 5 Imp Artarit Roudaut | 206 910 € | 89 m² | 2 325 € |
| 11/06/2025 | 37 Rue Du General Guerin | 197 400 € | 100 m² | 1 974 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Jean Droillard | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue D Arcole | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 26/05/2025 | 34 Imp Abbe Gregoire | 113 850 € | 102 m² | 1 116 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Pauline De Lezardiere | 211 720 € | 87 m² | 2 434 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 21/05/2025 | 81 Rue Marcellin Berthelot | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 13/05/2025 | 73 Bd Pierre Et Marie Curie | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 13/05/2025 | 98 Rue D Arcole | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 05/05/2025 | 32 Imp Alain Bombard | 51 596 € | 103 m² | 501 € |
| 30/04/2025 | 36b Rue Pasteur | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |