147 634 €
T3
49 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
+9%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 634 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LA ROCHE SUR YON (85000) • robretieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 634 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 030 €
Prix net vendeur
140 604 €
Frais de notaire
+11 469 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 103 €
Capital à emprunter
159 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 159 768 € | 16 576 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
6 468 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROCHE SUR YON
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T4 LA ROCHE SUR YON
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157 000 € | 2 661 € | 59 m² | 4 | Voir |
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T3 LA ROCHE SUR YON
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135 000 € | 2 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue Villebois Mareuil | 226 000 € | 58 m² | 3 897 € |
| 18/06/2025 | 73 Rue Albert Camus | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 12/06/2025 | 110b Rue Jacques Cartier | 84 800 € | 57 m² | 1 488 € |
| 13/05/2025 | 73 Bd Pierre Et Marie Curie | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 30/04/2025 | 9 Imp De Kerguelen Tremarec | 162 000 € | 64 m² | 2 531 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Edouard Manet | 358 500 € | 54 m² | 6 639 € |
| 04/04/2025 | 16b Rue Champlain | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 03/04/2025 | 77 Rue Pierre Oliveau | 194 000 € | 42 m² | 4 619 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Albert Camus | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 19/03/2025 | 58 Rue Jacques Cartier | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Jacques Cartier | 273 500 € | 66 m² | 4 144 € |
| 26/02/2025 | 6 Pl De La Loge | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 20/02/2025 | 9007 Rue Des Sables | 50 000 € | 57 m² | 877 € |