Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 104 m²
La ROCHE sur YON, En Lisière du Centre ville (PENTAGONE), proche ECOLES, BUS et tous COMMERCES, Au CALME d'une impasse et dans une RESIDENCE avec un grand PARC privatif, PARKING sp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
222 600 € | 1 953 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
198 400 € | 1 626 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
196 400 € | 1 819 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROCHE SUR YON
|
193 308 € | 1 841 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
186 400 € | 1 775 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR YON
|
183 000 € | 1 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Imp Jean Ferlicot | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De La Marne | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 27/02/2025 | 9 Imp Jean Ferlicot | 175 000 € | 111 m² | 1 577 € |
| 20/01/2025 | 90 Rue Abbe Pierre Arnaud | 257 000 € | 115 m² | 2 235 € |
| 09/01/2025 | 78 Bd D Italie | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue La Fayette | 815 000 € | 118 m² | 6 907 € |
| 10/12/2024 | 51 Rue Boileau | 254 125 € | 107 m² | 2 375 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Chanzy | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 15/11/2024 | 51 Av Jean Etoubleau | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 29/10/2024 | 11 Imp Du Chatelet | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue Haxo | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 03/09/2024 | 31 Rue Marcellin Berthelot | 244 500 € | 120 m² | 2 038 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Des Pyramides | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Saint Hilaire | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 19/07/2024 | 8 Crs Bayard | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |