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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
EXCLUSIVITE AMANDA L'agence Laforêt vous propose ce bel appartement T4 traversant de 74 m², idéalement situé dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités. Il se c...
16 Rue Émile Zola 85000 La Roche-sur-Yon
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHE SUR YON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA ROCHE SUR YON
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148 400 € | 2 061 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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148 400 € | 1 878 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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151 500 € | 2 164 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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153 700 € | 1 946 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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144 000 € | 1 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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141 600 € | 1 839 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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141 600 € | 1 839 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUILLERON LE CAPTIF
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138 450 € | 1 798 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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134 900 € | 1 752 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR YON
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129 200 € | 1 746 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR YON
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129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 69 Bd D Austerlitz | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 20/06/2025 | 9001 Pl Des Victoires | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Marcellin Berthelot | 153 180 € | 60 m² | 2 553 € |
| 28/05/2025 | 16 Av De Lattre De Tassigny | 96 000 € | 77 m² | 1 247 € |
| 20/05/2025 | 129 Bd Edouard Branly | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Marechal Foch | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Jean Chaptal | 143 500 € | 62 m² | 2 315 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Emile Zola | 118 000 € | 54 m² | 2 185 € |
| 17/04/2025 | 6 Av De Lattre De Tassigny | 152 806 € | 70 m² | 2 183 € |
| 11/04/2025 | 27 All D'eden | 186 500 € | 61 m² | 3 057 € |
| 26/03/2025 | 36 Res La Bastide Bd Arago | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue Du Marechal Juin | 145 502 € | 66 m² | 2 205 € |
| 06/03/2025 | 58 Rue Sadi Carnot | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue La Fayette | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 28/02/2025 | 22 Bd Des Belges | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |