901 000 €
Bien
450 m²
LA ROCHE SUR YON
85000
N/A
vs marché
2 002
€/m²
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Bien • 450 m²
LA ROCHE SUR YON (85000)
Garage
DPE
B
62 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Immeuble rénové, indépendant, avec une belle identité visuelle, à deux pas de la gare SNCF, comprenant 400 m² (13 bureaux, tisanerie, local serveur) répartis sur 4 étages + RDC com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
901 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 905 €
Prix net vendeur
858 095 €
Frais de notaire
+60 681 €
Émoluments
8 704 €
Droits & taxes
50 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 681 €
Capital à emprunter
961 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 495 €/mois | 34 833 €/mois | 965 580 € | 100 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 438 €/mois | 25 570 €/mois | 1 012 560 € | 147 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 1 098 540 € | 233 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 1 194 000 € | 328 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 293 000 € | 427 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
59 400 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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