789 000 €
T7
170 m²
LA ROCHE SUR FORON
74800
+11%
vs marché
4 641
€/m²
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Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
LA ROCHE SUR FORON (74800) • Sud
Terrain
828 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 346 €
Prix net vendeur
758 654 €
Frais de notaire
+53 860 €
Émoluments
7 750 €
Droits & taxes
44 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 860 €
Capital à emprunter
842 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 075 €/mois | 30 530 €/mois | 846 300 € | 87 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 887 400 € | 128 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 962 820 € | 204 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 1 046 640 € | 288 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 1 133 100 € | 374 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
22 440 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 287 Che De La Chapelle | 577 000 € | 156 m² | 3 699 € |
| 18/03/2025 | 40 Rue De Chant | 517 950 € | 170 m² | 3 047 € |
| 04/10/2024 | 245 Rue De Profaty | 710 100 € | 167 m² | 4 252 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Des Sources | 602 900 € | 160 m² | 3 768 € |
| 19/07/2024 | 309 Rue Des Charmettes | 591 000 € | 150 m² | 3 940 € |
| 28/06/2024 | 361 Rue Du Mont Blanc | 602 800 € | 148 m² | 4 073 € |
| 20/06/2024 | 261 Rue Des Erables | 594 000 € | 143 m² | 4 154 € |
| 29/05/2024 | 81 Fg St Bernard | 517 200 € | 160 m² | 3 233 € |
| 15/05/2024 | 43 Rue De L Europe | 716 500 € | 155 m² | 4 623 € |
| 13/10/2023 | 202 Rue De Profaty | 627 000 € | 160 m² | 3 919 € |
| 13/10/2023 | 235 Rue De La Pointe D Andey | 560 000 € | 145 m² | 3 862 € |
| 20/09/2023 | 55 Rue Des Fours | 345 000 € | 137 m² | 2 518 € |
| 11/09/2023 | 414 Rue De Profaty | 679 400 € | 166 m² | 4 093 € |
| 31/07/2023 | 407 Che Des Echeaux | 597 120 € | 149 m² | 4 008 € |
| 31/05/2023 | 175 Rue Des Vernes | 589 000 € | 140 m² | 4 207 € |