48 700 €
T3
75 m²
LA ROCHE POSAY
86270
-65%
vs marché
649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LA ROCHE POSAY (86270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 539 €
Prix net vendeur
46 161 €
Frais de notaire
+4 948 €
Émoluments
875 €
Droits & taxes
2 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 648 €
Capital à emprunter
53 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 5 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 56 520 € | 8 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 61 200 € | 12 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 66 720 € | 18 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 23 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,33%
9 900 €/an
Rendement net
12,76%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA ROCHE POSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 12 Rte De Vicq | 84 288 € | 55 m² | 1 533 € |
| 19/06/2023 | 18 Bd Victor Hugo | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |