52 000 €
T5
68 m²
LA ROCHE L ABEILLE
87800
-55%
vs marché
765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 5 pièces • 68 m²
LA ROCHE L ABEILLE (87800)
Terrain
355 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,26%
8 976 €/an
Rendement net
10,81%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE L ABEILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE L ABEILLE
|
52 000 € | 765 € | 68 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 48 Rte 704 | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 48 Rte 704 | 17 000 € | 48 m² | 354 € |
| 25/07/2024 | 4 Les Beiges | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 05/07/2024 | 12 Rte De Coussac | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue Henri De Navarre | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 28/09/2023 | 4 La Chapelle | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 16/08/2023 | 25 Rue Henri De Navarre | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 28/07/2023 | 13 Rte De Saint Laurent | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |
| 18/07/2023 | 1 La Petite Garde | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |