350 000 €
T4
110 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS
05400
-20%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS (05400)
Terrain
630 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DES ARNAUDS ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DES ARNAUDS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
354 000 € | 3 248 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
365 900 € | 2 999 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
365 900 € | 2 999 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTMAUR
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMAUR
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTMAUR
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5632 La Plaine | 372 100 € | 120 m² | 3 101 € |
| 06/01/2025 | Le Grava | 414 200 € | 109 m² | 3 800 € |
| 31/12/2024 | 5185 Les Mourens | 477 960 € | 129 m² | 3 705 € |
| 31/12/2024 | 5185 Les Mourens | 477 960 € | 100 m² | 4 780 € |
| 02/02/2024 | 5556 Les Gaudis | 352 700 € | 131 m² | 2 692 € |
| 15/11/2023 | 5713 Les Tavis | 420 665 € | 113 m² | 3 723 € |
| 20/10/2023 | 790 Rte De Bastine | 244 000 € | 107 m² | 2 280 € |
| 31/07/2023 | 86 Che Des Barrets | 290 750 € | 107 m² | 2 717 € |
| 28/07/2023 | 84 Che De Fortube | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 21/06/2023 | 5814 Champ La Cour | 286 575 € | 88 m² | 3 257 € |