248 900 €
T4
82 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS
05400
-24%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA ROCHE DES ARNAUDS (05400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 824 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DES ARNAUDS ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DES ARNAUDS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE DES ARNAUDS
|
248 900 € | 3 035 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5702 La Ferraye | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |
| 12/03/2025 | 5416 Suzanne | 358 500 € | 86 m² | 4 169 € |
| 23/01/2025 | 5665 La Plaine | 322 050 € | 85 m² | 3 789 € |
| 31/12/2024 | 5185 Les Mourens | 477 960 € | 100 m² | 4 780 € |
| 31/10/2024 | 123 Che Des Aires | 231 800 € | 68 m² | 3 409 € |
| 29/10/2024 | 153 Che De La Croix Saint Marc | 193 440 € | 80 m² | 2 418 € |
| 16/07/2024 | 5771 Les Tournillons | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 05/07/2024 | 70 Che De Combe Noire | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 17/10/2023 | 1783 Rte De Correo | 173 500 € | 74 m² | 2 345 € |
| 28/07/2023 | 84 Che De Fortube | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 21/06/2023 | 5814 Champ La Cour | 286 575 € | 88 m² | 3 257 € |