164 990 €
T4
92 m²
LA ROCHE DERRIEN
22450
+2%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 990 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA ROCHE DERRIEN (22450)
Terrain
2 600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 133 €
Frais de notaire
+12 603 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 593 €
Capital à emprunter
177 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 127 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
12 144 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DERRIEN ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA ROCHE DERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Place Du Martray | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 18/02/2025 | 3 Pl De L'eglise Roche Derrien | 139 400 € | 72 m² | 1 936 € |
| 28/01/2025 | 4 Rpe Du Calvaire | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 28/01/2025 | 6536 Chemin De Pouaman | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/01/2025 | 6507 Route De La Roche A Pontri | 165 950 € | 83 m² | 1 999 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue Azo Du Quinquis | 45 000 € | 101 m² | 446 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue De L Eglise Roche Derr | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 29/11/2024 | 2 Trolong Vian | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 12/11/2024 | 6 Dossen | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Ernest Le Barzic | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De L'adjudant Nicolas | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 04/10/2024 | 34 Cite Des Sorbiers | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 30/07/2024 | 41 Lot Du Prajou | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 15/02/2024 | 1 Pors Bras | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |