380 000 €
T7
150 m²
LA ROCHE DE RAME
05310
-20%
vs marché
2 533
€/m²
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Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LA ROCHE DE RAME (05310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 409 080 € | 42 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 429 240 € | 63 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 100 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 186 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
19 800 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 71 Che Des Cours | 393 900 € | 147 m² | 2 680 € |
| 14/10/2025 | 135 Che Des Sagnes | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 19/09/2025 | 5347 Champ Perussier | 389 550 € | 140 m² | 2 783 € |
| 23/05/2025 | 5803 Clot Du Batheoud | 445 100 € | 120 m² | 3 709 € |
| 12/05/2025 | 5171 Le Batheoud | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 30/04/2025 | 413 Che De L Allezabre | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 26/03/2025 | 5767 Clot Du Batheoud | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 21/05/2024 | 5756f La Fare | 442 000 € | 147 m² | 3 007 € |