680 000 €
T5
160 m²
LA ROCHE DE GLUN
26600
+56%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LA ROCHE DE GLUN (26600) • la Roche-de-Glun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 154 €
Prix net vendeur
653 846 €
Frais de notaire
+46 671 €
Émoluments
6 745 €
Droits & taxes
38 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 671 €
Capital à emprunter
726 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 729 624 € | 75 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 765 120 € | 111 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 829 980 € | 175 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 902 160 € | 248 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 977 100 € | 323 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
21 120 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE DE GLUN ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE DE GLUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA ROCHE DE GLUN
|
680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9 All Des Eglantines | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 14/02/2025 | 3 All De Diane | 431 700 € | 145 m² | 2 977 € |
| 10/01/2025 | 57 All Du Clos De Syrah | 354 000 € | 134 m² | 2 642 € |
| 20/09/2024 | 1d Rue Des Tepes | 385 000 € | 141 m² | 2 730 € |
| 30/08/2024 | 12a Rte De Valence | 429 600 € | 160 m² | 2 685 € |
| 29/08/2024 | 18 Rue Du Roussillon | 341 700 € | 139 m² | 2 458 € |
| 21/05/2024 | 64 Che Des Piats | 370 500 € | 150 m² | 2 470 € |
| 31/08/2023 | 1330a Rte De Tain | 416 800 € | 162 m² | 2 573 € |
| 07/07/2023 | 43 All Du Clos De Syrah | 441 750 € | 130 m² | 3 398 € |