350 000 €
T6
128 m²
LA RIVIERE DE CORPS
10440
+22%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LA RIVIERE DE CORPS (10440)
Terrain
512 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
16 896 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA RIVIERE DE CORPS ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 7 Rue Saint Fiacre | 358 000 € | 119 m² | 3 008 € |
| 03/12/2024 | 13 Sq Francois Bonlieu | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Pierre Rabhi | 303 005 € | 135 m² | 2 244 € |
| 23/08/2024 | 46 Rue Victor Hugo | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 14/05/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | 88 000 € | 103 m² | 854 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Marguerite Duras | 284 200 € | 118 m² | 2 408 € |
| 13/10/2023 | 39 Rue Emile Buck | 286 000 € | 139 m² | 2 058 € |
| 29/08/2023 | 11 Rue Auguste Rodin | 262 500 € | 133 m² | 1 974 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue Elsa Triolet | 316 000 € | 110 m² | 2 873 € |
| 22/08/2023 | 2 Sq Francois Bonlieu | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 07/08/2023 | 71 Av General Leclerc | 250 450 € | 122 m² | 2 053 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp Maurice Utrillo | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/05/2023 | 28 Rue Albert Cohen | 322 000 € | 117 m² | 2 752 € |
| 10/05/2023 | 57 Bd Pierre De Coubertin | 334 500 € | 117 m² | 2 859 € |
| 03/04/2023 | 41 Rue Henri Barbusse | 179 000 € | 114 m² | 1 570 € |