429 680 €
T5
130 m²
LA RICHARDAIS
35780
+2%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 680 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA RICHARDAIS (35780) • la Richardais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 503 €
Prix net vendeur
411 177 €
Frais de notaire
+30 028 €
Émoluments
4 419 €
Droits & taxes
24 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 708 €
Capital à emprunter
459 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 461 580 € | 47 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 70 223 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 525 060 € | 111 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 156 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 204 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
17 160 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RICHARDAIS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RICHARDAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA RICHARDAIS
|
429 680 € | 3 305 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 30 Rue Des Etangs | 476 000 € | 106 m² | 4 491 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Artisans | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 21/01/2025 | 11 Rue Du Champ De La Loutre | 455 000 € | 153 m² | 2 974 € |
| 02/01/2025 | 5 All De La Ville Au Puits | 795 500 € | 146 m² | 5 449 € |
| 15/11/2024 | 15b Rue Des Hurettes | 613 000 € | 148 m² | 4 142 € |
| 14/11/2024 | 27 Rue De La Theaudais | 600 000 € | 153 m² | 3 922 € |
| 27/09/2024 | 7 Imp Suet | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De La Ville Rucette | 590 000 € | 138 m² | 4 275 € |
| 15/07/2024 | 32 Rue De Dinard | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De Malabry | 393 500 € | 121 m² | 3 252 € |
| 13/06/2024 | 22 Rue De La Pelerine | 611 000 € | 149 m² | 4 101 € |
| 18/04/2024 | 8 Parc Des Grandes Rivieres | 305 000 € | 123 m² | 2 480 € |
| 19/02/2024 | 8ter Rue Montfortin La Motte | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 30/10/2023 | 6 Av Du Grognet | 750 000 € | 124 m² | 6 048 € |
| 07/09/2023 | 5619 Za De L Hermitage | 1 300 000 € | 129 m² | 10 078 € |