199 725 €
T4
90 m²
LA RAVOIRE
73490
-24%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 725 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LA RAVOIRE (73490)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 725 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 511 €
Prix net vendeur
190 214 €
Frais de notaire
+14 872 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 597 €
Capital à emprunter
214 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RAVOIRE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RAVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 253 730 € | 80 m² | 3 172 € |
| 28/03/2025 | 76 Rte De Barby | 373 100 € | 73 m² | 5 111 € |
| 11/02/2025 | 522 Rue De La Pioulaz | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 07/02/2025 | 10 All Des Ecoles | 293 150 € | 93 m² | 3 152 € |
| 28/01/2025 | 75 Rue Kleber | 244 100 € | 71 m² | 3 438 € |
| 26/11/2024 | 294 Rue Louis Pasteur | 217 400 € | 70 m² | 3 106 € |
| 15/10/2024 | 5644 Res La Cle Des Champs | 193 650 € | 70 m² | 2 766 € |
| 11/10/2024 | 1165 Rue Des Belledonnes | 240 200 € | 82 m² | 2 929 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du Pre Hibou | 205 550 € | 100 m² | 2 056 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Peupliers | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 03/10/2024 | 201 Rue De La Dent Du Chat | 241 100 € | 78 m² | 3 091 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Aulnes | 182 000 € | 72 m² | 2 528 € |
| 06/08/2024 | 5644 Res La Cle Des Champs | 194 860 € | 72 m² | 2 706 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Aulnes | 197 600 € | 84 m² | 2 352 € |
| 25/06/2024 | 46 Rte De Barby | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |