190 000 €
T4
93 m²
LA RABATELIERE
85250
0%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA RABATELIERE (85250) • la Rabatelière
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 276 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RABATELIERE ↗ +43.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RABATELIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5ter Rue Du Calvaire | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 28/03/2025 | 50 Rue Du Parc | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Boulaies | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 06/06/2024 | 15 Rue De L Esperance | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 28/07/2023 | 104 La Martiniere | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 21/07/2023 | 5012 Bel Air | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 13/07/2023 | 27 Rue Des Moulins | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 19/06/2023 | 102 La Bordiniere | 209 000 € | 97 m² | 2 155 € |
| 31/05/2023 | 14 Rue Des Coteaux | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Des Coteaux | 199 000 € | 88 m² | 2 261 € |
| 20/04/2023 | 48 Rue Du Chene | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |