326 000 €
T5
88 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+15%
vs marché
3 705
€/m²
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Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • la Queue-en-Brie
Terrain
140 m²
Construction
2013
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
69 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
LA QUEUE-EN-BRIE Vieux village- MAISON de 2013 - T5 88M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à La Queue-en-Brie cette maison qui conjugue confort et moderne , maintenue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 40 608 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 59 112 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 93 132 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 446 400 € | 132 192 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 172 392 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
25 344 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (3,0%)
760 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 112 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
25 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 112 €
Mensualité crédit
- 1 512 €
Charges mensuelles
- 631 €
Cashflow négatif ⚠
-31 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Rue Jean Mermoz | 406 000 € | 106 m² | 3 830 € |
| 26/05/2026 | 39 Rue De Flandres | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue De Strasbourg | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 22/05/2026 | 26 Rue D Anjou | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 22/05/2026 | 20 All Des Clematites | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 20/05/2026 | 17 Rue Pedro | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Picardie | 269 900 € | 97 m² | 2 782 € |
| 18/05/2026 | 19 Sq Saint Exupery | 207 100 € | 103 m² | 2 011 € |
| 04/05/2026 | 51 Av Du Maine | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue De Flandres | 268 000 € | 72 m² | 3 722 € |
| 29/04/2026 | 15 Rue De Berry | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 27/04/2026 | 49 Rue De Picardie | 309 000 € | 92 m² | 3 359 € |
| 18/04/2026 | 7 Sq Chateaubriand | 276 000 € | 82 m² | 3 366 € |
| 07/04/2026 | 6 Rue De Normandie | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/03/2026 | 86 Av Du Maine | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |