230 182 €
T2
44 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+10%
vs marché
5 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 182 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 182 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 029 €
Prix net vendeur
217 153 €
Frais de notaire
+16 720 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 902 €
Capital à emprunter
246 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 749 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
5 808 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 4 Rue Dunoyer De Segonzac | 212 660 € | 44 m² | 4 833 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Dunoyer De Segonzac | 223 440 € | 44 m² | 5 078 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 274 400 € | 63 m² | 4 356 € |
| 29/10/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 111 500 € | 25 m² | 4 460 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 166 600 € | 55 m² | 3 029 € |
| 25/07/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 219 190 € | 53 m² | 4 136 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 264 600 € | 60 m² | 4 410 € |
| 23/06/2025 | 21 Rue Jean Jaures | 148 000 € | 48 m² | 3 083 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Sebastopol | 168 000 € | 45 m² | 3 733 € |
| 29/04/2025 | 38 Rte De Villiers | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 208 224 € | 59 m² | 3 529 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Renard | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Du General Leclerc | 218 540 € | 44 m² | 4 967 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 180 010 € | 35 m² | 5 143 € |
| 30/12/2024 | 3 All Des Gentianes | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |