599 700 €
T9
172 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-2%
vs marché
3 487
€/m²
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Créer un compte gratuit599 700 €
Maison • 9 pièces • 172 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 065 €
Prix net vendeur
576 635 €
Frais de notaire
+41 376 €
Émoluments
6 005 €
Droits & taxes
34 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 076 €
Capital à emprunter
641 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 663 €/mois | 23 221 €/mois | 643 692 € | 66 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 675 000 € | 98 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 219 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
22 704 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 500 352 € | 141 m² | 3 549 € |
| 03/02/2025 | 50 Rue De Paris | 421 200 € | 146 m² | 2 885 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Des Vosges | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 12 All Lavoisier | 483 000 € | 160 m² | 3 019 € |
| 04/10/2024 | 7 Pl Camille St Saens | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 18/09/2024 | 48 Rue Henri Rouart | 513 000 € | 139 m² | 3 691 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Georges Bizet | 487 000 € | 185 m² | 2 632 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 552 000 € | 185 m² | 2 984 € |
| 30/04/2024 | 34 Rue De Strasbourg | 436 000 € | 146 m² | 2 986 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De Londres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue J B Clement | 441 000 € | 185 m² | 2 384 € |
| 15/01/2024 | 13 Rue De Rome | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 29/12/2023 | 42 Av Lamartine | 740 542 € | 196 m² | 3 778 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue De Londres | 479 989 € | 143 m² | 3 357 € |
| 08/11/2023 | 2 Pl Maurice Ravel | 621 000 € | 141 m² | 4 404 € |