354 900 €
T5
105 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+4%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 283 €
Prix net vendeur
339 617 €
Frais de notaire
+25 119 €
Émoluments
3 732 €
Droits & taxes
20 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 019 €
Capital à emprunter
380 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
13 860 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 16 Rue De Stockholm | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue Des Chardonnerets | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 30/04/2025 | 5 All Du Gros Chene | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Lech Walesa | 352 000 € | 103 m² | 3 417 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue De Stockholm | 395 850 € | 120 m² | 3 299 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Lucie Aubrac | 374 000 € | 104 m² | 3 596 € |
| 02/04/2025 | 87 All Des Clematites | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 31/03/2025 | 1 Che De Champlain | 575 000 € | 102 m² | 5 637 € |
| 15/03/2025 | 40 Rue Henri Rouart | 317 250 € | 102 m² | 3 110 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl Louise Michel | 410 200 € | 104 m² | 3 944 € |
| 04/03/2025 | 10 All Des Bouleaux | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 28/01/2025 | 60 Av Du Doc Schweitzer | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 261 480 € | 92 m² | 2 842 € |
| 27/12/2024 | 14 All Des Frenes | 278 900 € | 87 m² | 3 206 € |
| 20/12/2024 | 7 Sq Pierre Benoit | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |