492 600 €
T5
100 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+27%
vs marché
4 926
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 457 €
Prix net vendeur
469 143 €
Frais de notaire
+34 003 €
Émoluments
4 974 €
Droits & taxes
27 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 603 €
Capital à emprunter
526 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 294 €/mois | 19 073 €/mois | 528 696 € | 54 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 554 400 € | 80 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 601 560 € | 127 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 653 760 € | 179 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 234 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
13 200 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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