483 900 €
T6
152 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-7%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 612 €
Prix net vendeur
465 288 €
Frais de notaire
+33 738 €
Émoluments
4 937 €
Droits & taxes
27 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 638 €
Capital à emprunter
517 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 519 708 € | 53 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 545 040 € | 79 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 591 300 € | 125 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 176 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 230 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
20 064 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Rue Darius Milhaud | 500 352 € | 141 m² | 3 549 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Robert Schuman | 515 050 € | 132 m² | 3 902 € |
| 03/02/2025 | 50 Rue De Paris | 421 200 € | 146 m² | 2 885 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Des Vosges | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 12 All Lavoisier | 483 000 € | 160 m² | 3 019 € |
| 18/09/2024 | 48 Rue Henri Rouart | 513 000 € | 139 m² | 3 691 € |
| 06/09/2024 | 59 Rue Henri Rouart | 466 000 € | 126 m² | 3 698 € |
| 30/04/2024 | 34 Rue De Strasbourg | 436 000 € | 146 m² | 2 986 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De Londres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 15/01/2024 | 13 Rue De Rome | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Alfred Kastler | 387 000 € | 126 m² | 3 071 € |
| 15/11/2023 | 15 Rue De Londres | 479 989 € | 143 m² | 3 357 € |
| 08/11/2023 | 2 Pl Maurice Ravel | 621 000 € | 141 m² | 4 404 € |
| 03/11/2023 | 56 Rue De Paris | 539 000 € | 164 m² | 3 287 € |
| 19/10/2023 | 6 All Paul Verlaine | 402 000 € | 136 m² | 2 956 € |