366 052 €
T4
87 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+8%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 052 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • Village Pierre Lais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 052 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 431 €
Prix net vendeur
348 621 €
Frais de notaire
+25 737 €
Émoluments
3 819 €
Droits & taxes
20 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 789 €
Capital à emprunter
391 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 393 372 € | 40 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 59 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 94 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
11 484 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 All Des Gentianes | 306 000 € | 69 m² | 4 435 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Gentianes | 325 000 € | 69 m² | 4 710 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Du General De Gaulle | 254 160 € | 71 m² | 3 580 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Du Clos Saint Nicolas | 219 800 € | 76 m² | 2 892 € |
| 12/06/2023 | 5 All Des Gentianes | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 23/05/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |