238 760 €
T4
86 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-29%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 760 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 370 €
Prix net vendeur
227 390 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 182 €
Capital à emprunter
256 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 26 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 352 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 All Des Gentianes | 306 000 € | 69 m² | 4 435 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Gentianes | 325 000 € | 69 m² | 4 710 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Du General De Gaulle | 254 160 € | 71 m² | 3 580 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Du Clos Saint Nicolas | 219 800 € | 76 m² | 2 892 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 12/06/2023 | 5 All Des Gentianes | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 23/05/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 13/04/2023 | 3 All Des Gentianes | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 31/03/2023 | 24 All Ernest Renan | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |