479 900 €
T7
200 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-16%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
Terrain
592 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 458 €
Prix net vendeur
461 442 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 376 €
Capital à emprunter
513 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
26 400 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 12 All Lavoisier | 483 000 € | 160 m² | 3 019 € |
| 04/10/2024 | 7 Pl Camille St Saens | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 18/07/2024 | 5 Pl Maurice Ravel | 550 000 € | 240 m² | 2 292 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Georges Bizet | 487 000 € | 185 m² | 2 632 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Claude Debussy | 552 000 € | 185 m² | 2 984 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De Londres | 422 000 € | 164 m² | 2 573 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue J B Clement | 441 000 € | 185 m² | 2 384 € |
| 29/12/2023 | 42 Av Lamartine | 740 542 € | 196 m² | 3 778 € |
| 03/11/2023 | 56 Rue De Paris | 539 000 € | 164 m² | 3 287 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Francois Couperin | 440 000 € | 185 m² | 2 378 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue De Copenhague | 456 680 € | 161 m² | 2 837 € |