265 000 €
T3
64 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
+11%
vs marché
4 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • L'Hermitage
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
8 448 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7 All Des Gentianes | 306 000 € | 69 m² | 4 435 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue Jean Jaures | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Jean Jaures | 208 224 € | 59 m² | 3 529 € |
| 21/03/2025 | 5 All Des Gentianes | 325 000 € | 69 m² | 4 710 € |
| 30/12/2024 | 3 All Des Gentianes | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 62 m² | 3 306 € |
| 04/07/2024 | 34 Rue Du General De Gaulle | 254 160 € | 71 m² | 3 580 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Du Clos Saint Nicolas | 192 000 € | 64 m² | 3 000 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Sebastopol | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Du Clos Saint Nicolas | 219 800 € | 76 m² | 2 892 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 202 000 € | 66 m² | 3 061 € |
| 02/10/2023 | 24 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 52 m² | 3 308 € |
| 28/06/2023 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |
| 12/06/2023 | 5 All Des Gentianes | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |